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武汉闹市黄金地段汉口饭店荒废15年

发布时间:2015-11-07 11:15:28

   提起汉口饭店,老人可谓无人不晓。曾经,这里是三镇最高档的,就连前首相来汉,都是在此接待。

    然而,历经风雨,如今的汉口饭店,已是闹市黄金地段中的一块“荒地”,并且已经荒了15年。更让人无法理解的是,这块寸土寸金的“宝地”,在5年前被湖北开放集团以4460万元一亩的“地王价”拿下后,宣称将要修建的商业综合体至今未动工。

    一块金字招牌何以会被闲置?近60岁的汉口饭店,上演着怎样的故事?未来又将如何?楚天金报记者对此展开调查。

    市民说

    辉煌记忆一去不返

    老街坊感叹金字招牌不该浪费

   “离开武汉这么多年了,没想到汉口饭店还是这个老样子,不是说要重新修建的么?”看着汉口饭店的老招牌,73岁的老人王兰芳摇头叹息。

    王兰芳是土生土长的武汉人,曾在汉口饭店旁的武展小区附近居住过多年。11年前,她随子女搬到居住。近日,她回汉到妹妹家小住,特意来到汉口饭店前怀旧。王兰芳告诉记者,汉口饭店珍藏着她一生的记忆。

    1956年,汉口饭店建成时,王兰芳14岁。“进出都是有头有脸的大人物,能够到这里请客吃饭,是很有面子的事情。”王兰芳说,那时候虽然住在附近,但由于家庭条件不好,从来没在这个高档酒店吃过饭。直到结婚时,由于找了个好婆家,婚宴订在了汉口饭店,才头回走进这个豪华的酒店。“婚礼很风光,朋友们都很羡慕。”想起年轻时的事,她掰着指头算:“那时候武汉有名的高档酒店只有3家,一个是璇宫饭店,一个是明德饭店,再一个就是汉口饭店了。”

    记者了解到,汉口饭店的辉煌持续了42年。1998年前,这里一直是武汉市党代会、两会等各种大型会议主席团驻地。它的名气,也曾带活了周边的一系列商家。1997年从外地搬来武汉的张永力,对汉口饭店门口的小店“宫廷桃酥王”印象特别深刻,因为家里孩子喜欢吃,所以当时经常来买。他说,宫廷桃酥王是傍着汉口饭店火起来的,20多年前,这家店门口每天都是排队买桃酥的市民。但后来,汉口饭店拆了,这家卖桃酥的店也在两年前关了门。

    记者近日走访汉口饭店周边发现,像王兰芳、张永力这样,对汉口饭店有着深刻记忆的市民不在少数。尤其是常年居住在周边的街坊们,谈起汉口饭店这块金字招牌,纷纷摇头叹息。

    调查

    改制过后一躺就是15年

    昔日黄金宝地 现在一片荒凉

   “改制是一道分水岭,从那以后,汉口饭店就不行了。”曾于1983年进入汉口饭店工作的周涛谈起当时的老东家,感慨良多。他告诉记者,汉口饭店原先只有四层楼,1985年扩建时,修起了一栋14层的主楼,成为了当时武汉的地标建筑。最兴盛时,这里有318间客房,可供40桌客人同时进餐,员工超过500人。但到2000年春节休息过后,大家再来上班时,突然得到消息,饭店要改制,不用上班了,“年前吃团年宴时都热热闹闹的,咋说散就散了呢?”周涛说,改制后,饭店只留下了10多名留守人员,大多都是保卫科的。绝大多数员工都和他一样,带着买断工龄的钱,回家自谋职业。之后,他听说汉口饭店被转卖,之后又看到14层高的主楼被拆除,直到现在被荒废多年。

    记者多方求证并核实到,正如周涛所说,1999年,上海的一家公司接手汉口饭店并启动改制后,汉口饭店就开始关门歇业,之后的10多年里,命运多舛:2005年,中青旅集团接手汉口饭店,对主楼进行改造升级,但改建项目在进行两年后,被相关部门叫停;2008年,银泰百货2.8亿元,拿下汉口饭店地块拟建设大型商场;2009年,14层高的主楼被拆除,但因资金等问题,拟建的商场停工;2010年,银泰百货转卖其股权,开放集团高价收购了汉口饭店项目,称将在该地块上修建商业综合体,并耗资700万买下“汉口饭店”这个金字招牌;2013年,开放集团表示,将在原址上建一座六星级酒店,仍以“汉口饭店”命名。

    昨日上午,记者来到位于解放大道和青年路交接处,看到昔日辉煌的汉口饭店,如今只剩下舒同写下的“汉口饭店”四个大字,大门的一侧贴着“院内24小时洗车”。如今的汉口饭店只剩下解放大道边上的建筑,青年路边的建筑早已拆除,取而代之的是高高的围墙,从缝隙中可以看到,院内零星停着车辆,并无动工迹象,一派荒凉。

    探因

    隔壁水游城项目同样“难产”

    武广商圈传统商业体过剩?

   “其实,汉口饭店的重生之所以被搁置这么长时间,主要还是武广商圈的传统商业已经过剩造成的。”一名不愿透露姓名的业内人士透露,汉口饭店长久以来的数次重生规划,都是以“商业综合体”为目标,但这个定位,在传统商业云集的最繁华商圈,已无太大的发展空间。“武广、新世界、汉商等机构在武广商圈经营多年,未来还将有恒隆广场、K11等大型商业项目加入竞争。汉口饭店想靠商业综合体擦亮招牌,几乎是不可能的。”

    该人士表示,开放集团曾多方寻找高端商业方面的合作伙伴,欲联手完成“商业综合体”的计划。世界500强、乐天集团总裁权也受邀亲自来汉,在汉四处考察后,乐天集团最终并未介入汉口饭店项目。此外,还有安中石油,也曾被传将与开放集团携手打造汉口饭店的商业综合体,但最终也不了了之。

    而记者发现,同样是在武广商圈,距离汉口饭店地块不远处,5年前宣称将打造商业综合体的“水游城项目”至今也一锹未动。在走访水游城项目用地时,记者了解到,该地块2010年拿到《建设用地规划许可证》,2011年4月进行规划方案批前公示。2013年的环评公示显示,该项目预计于2014年6月开工,2018年12月竣工。水游城项目施工方介绍,现在正在进行的还是原有老旧房屋的拆除工作。

    转型

    商业综合体计划被放弃

    汉口饭店欲转型医疗综合体

    武汉的传统商业是否已经过剩?记者从武汉房地产协会研究部了解到,目前,武汉市已办证的商业面积约2700万平方米,人均已达2.65平方米,远超香港的1.2平方米/人,该数据表明,武汉的传统商业业态已过剩。尤其是受当前经济下行压力、网购普及等多重因素,传统商业卖场人气已出现下滑,武广周边的庄胜崇光百货、新世界百货等都传出业态调整的消息。

   “正是因为这种大环境,汉口饭店要转型。”上述人士透露,汉口饭店已经放弃了建设商业综合体的计划。在该人士向记者出具的最新规划显示,开放集团将在此建设“医疗综合体”,打造以质子重离子肿瘤治疗为核心的健康文化中心。总投资将超过300亿元,分三期建成,第一期计划三年内投入运营。开放集团将从日本引进高端肿瘤治疗设备,该设备目前在国内仅上海独有。

   “这或许是个不错的尝试。”该人士表示,医疗行业由于毛利率高、现金流充沛,从2012年开始,在全国范围内,已经有数十家地产商开始尝试医疗领域,包括万科、恒大、绿城等地产巨头。汉口饭店所在地毗邻协和医院和同济医院,医疗资源比较丰富,放弃过剩的传统商业而选择向需求旺盛的医疗行业转型,或许才是顺势而为的好路子。

    得知以上信息后,记者向湖北开放集团相关负责人核实,对方未置可否。但记者发现,在其官网上,“打造医疗综合体”的信息,已然位于网页顶端。

    链 接

    武汉多宗地块曾闲置超10年

    记者了解到,在武汉,不少地块都有过被闲置的经历,其中不乏拿地后超过10多年未开工的。其中,有些是地方政府的原因,其中包括片区规划调整、拆迁未完成无法交地等,但也有不少属于企业自身的“捂地”行为:

    比如,洪山区楚康路保利拉菲小区和保利蓝海郡小区之间,有一大片空地,面积达26万平方米,曾闲置14年,直到今年才出现开工迹象。

    又如,汉口精武路有一块7亩的商业用地,1993年签下土地出让合同后,闲置20年未动工。最终,该地被武汉市规划国土局宣布无偿收回。同时,还有三块闲置将近20年的土地,也同批被收回,分别是:江汉区江汉三路的一处住宅地块、江汉区永康里的一处停车场用地、硚口区崇仁路玉带街的一处商住地块。

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